待售乡间别墅

房地产谈话——房价的下一步是什么?

房地产市场已经出现“积极迹象”,但预计价格将继续下跌。

  • 据大型银行称,目前房价的下跌速度比几个月前要慢

  • RICS 称,“销售、说明和价格趋势都进一步下滑至负值区域”

  • 要价再次上涨——但卖家是否考虑到需要接受低于要价的报价?

  • 健康的就业市场、通胀下降以及英格兰银行预测经济衰退将是长期但较浅的情况,激发了乐观情绪

  • 90% 的房主仍然拥有大量资产,去年房屋销售商的毛利润达到创纪录的 10.8 万英镑

当您在家中收拾圣诞节的最后遗留物时,您可能想知道房地产市场即将发生什么。毕竟,2022年是喜忧参半的一年。 Halifax Mortgages 主管 Kim Kinnaird 说:“我们看到前六个月房价快速增长,随后在夏季价格从 9 月开始下降之前达到平稳状态。”

12 月份的房价数据显示普遍放缓。 哈利法克斯房价指数 继 11 月下跌 2.4% 之后,上月下跌 1.5%。和 全国房价指数 12 月份下降 0.1%,上月下降 1.4%。

与此同时,英国皇家特许测量师学会 (RICS) 住宅调查 - 描绘了房地产专业人士和房地产经纪人的情绪 - 报告称,“跟踪销售、说明和价格趋势的指标在本月都进一步下滑至负值区域”。

莱坊 (Knight Frank) 英国住宅研究主管汤姆·比尔 (Tom Bill) 表示,在 9 月的迷你预算之后,许多买家和卖家在圣诞节前提前结束。谁又能责怪他们呢?

那么,未来几个月潜在买家和卖家在多大程度上会被诱惑进入房地产市场?毫无疑问,今年家庭财务压力将上升。你只要看一眼英格兰银行最近的 金融稳定报告, 覆盖 here by Reuters.

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 解释说:“随着经济逆风增强,市场在短期内很难重获强劲势头,实际收入将进一步下降,劳动力市场普遍预计会随着经济萎缩而减弱。” '

RICS调查—— 月度情绪调查 特许测量师——表明未来几个月房地产市场活动将继续呈下降趋势。

“现在人们更加乐观,我们将以更轻松的方式度过明年”

但这并不都是令人沮丧的。房地产贷款机构 MT Finance 的董事托默·阿布迪 (Tomer Aboody) 表示:“几个月来较低的通货膨胀率可能带来一些乐观情绪,再加上政府计划将通货膨胀率降低一半,隧道尽头可能会有曙光。随着这种影响的渗透,它很可能会给买卖双方带来一些急需的信心。

加德纳补充道:“有助于实现相对软着陆(尤其是房价)[2023 年]的主要因素是是否可以避免强制出售,并且有充分的理由在这方面保持乐观。” 上周报道的 11 月经济意外增长 表明情况并不像它们可能的那样严峻:英格兰银行仍在预测自 1920 年代有记录以来持续时间最长的衰退,但现在预计衰退将是漫长而浅薄的。随着欧洲大部分地区的暖冬减轻了天然气批发价格的影响, 未来几个月的年通胀率可能会急剧下降. “这确实意味着现在人们更加乐观,因为我们将以更轻松的方式度过明年, 英格兰银行行长安德鲁贝利说.

进入 2023 年仅三周,Rightmove 的 房价指数 已经揭示了“一些积极的迹象”。与 2019 年“正常”住房市场同期相比,今年前几周的买家需求增长了 4%。1 月 5 日是房主有史以来第三个最繁忙的日子,他们要求经纪人为其房产估价——这是一个自然而然的事情销售的第一步。

与此同时,在经历两个月的下跌后,进入市场的房产平均要价上涨了 0.9%(3,301 英镑)。据房地产门户网站称,虽然预计 1 月份会出现季节性上涨,但这是自 2020 年 1 月以来每年这个时候的最高水平。这一段的关键词是“问”。时间会证明买家是否 同意 这些价格标签。并且可能只是因为卖家预计必须接受低于要价的报价,并相应地进行调整。

值得记住的是,以历史标准衡量,典型房屋的价值仍然很高——这对房主来说是个好消息,但对那些希望登上住房阶梯的人来说却不是这样。这个引人入胜的 长期房价承受能力研究 只上升到 2020 年底,但表明房价作为收入的倍数高于 19 世纪以来的任何时候。 最近的 ONS 分析 显示平均房价约为平均收入的九倍——而在伦敦,它们的成本几乎是平均收入的 14 倍。对于首次购房者来说,这些数字令人沮丧。

然而,对于那些已经拥有房屋的人来说,情况就大不相同了。根据 Hamptons,在过去 20 年内购买房产并在 2022 年出售的英格兰和威尔士房主的平均毛利润达到创纪录的 108,000 英镑。

研究主管 Aneisha Beveridge 表示:“虽然市场上存在许多不确定因素,但即使今年价格确实下跌,超过 90% 的卖家仍可能会获利出售。另外 10% 将主要是在过去五年左右购买的公寓业主。